Impuesto predial en Colombia

Todo lo que debes saber sobre el impuesto predial


Conoce qué es, cómo funciona y quiénes deben pagar el impuesto predial en Colombia. Aclara todas tus dudas aquí.

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El Impuesto Predial Unificado es un pago que debe realizar todo propietario o poseedor sobre los bienes inmuebles o predios que le correspondan dentro del municipio o Distrito.

Este impuesto lo pagan todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de los siguientes tipos de bienes inmuebles:

  • Lotes

  • Apartamentos

  • Casas

  • Edificios

  • Parqueaderos

  • Predios financieros

  • Depósitos y parqueaderos

  • Locales de comercio

  • Bodegas y fábricas

  • Propiedades rurales dedicadas a la agricultura

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¿Cuál es la diferencia entre propietario, poseedor y usufructuario?

El propietario o propietaria es aquella persona natural o jurídica que acredita legalmente que un predio le pertenece.

El poseedor o poseedora es la persona que, sin tener documentos, tiene posesión de hecho sobre el inmueble y actúa como dueño del mismo.

El usufructuario o usufructuaria es quien tiene el disfrute del predio y su legítima explotación, con el permiso del propietario.

Tanto para el caso de poseedor y de usufructuario se debe acreditar su condición a través de un certificado de libertad.

¿Cada cuánto se debe pagar el impuesto predial?

En nuestro país, el impuesto predial se calcula y se paga anualmente, durante los primeros dos meses del año.

Generalmente, existe un descuento para quienes realizan su pago en enero. El porcentaje puede variar según la entidad a la que se declara y los valores de cada año. Las reducciones oscilan entre el 5 y el 15% del total a pagar.

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¿Cuáles son los predios excluidos del impuesto predial?

Los predios excluidos del impuesto predial son aquellos que no tienen obligación de declarar ni pagar el impuesto, por ejemplo:

  • Salones comunales propiedad de las juntas de acción comunal.

  • Casas y apartamentos de uso residencial, ubicados en los estratos 1 y 2, cuyo avalúo catastral sea inferior a 16 salarios mínimos.

  • Tumbas y bóvedas funerarias.

  • Aquellos que pertenezcan a la Iglesia Católica tales como templos, capillas, casas curales, casas episcopales, monasterios, conventos, entre otros.

  • Propiedades de iglesias y comunidades religiosas diferentes a la católica, reconocidas por el Estado colombiano y destinadas al culto, como las casas pastorales y seminarios.

  • Parques naturales o públicos que pertenezcan a entidades estatales.

  • Predios e inmuebles de entidades como la Defensa Civil Colombiana, la Cruz Roja, entre otros, destinados a las funciones propias de la respectiva entidad.

  • Instalaciones militares y de la Policía, el Hospital Central y los inmuebles utilizados por la Rama Judicial.

¿Cuáles predios están exentos del impuesto predial?

Los predios exentos del impuesto predial son aquellos que tienen la obligación de presentar la declaración del impuesto, pero solo pagan un porcentaje o no deben pagan ningún valor:

  • Inmuebles y predios afectados por actos terroristas o catástrofes naturales.

  • Predios de propiedad de personas víctimas de secuestro o desaparición forzada.

  • Edificios declarados como monumentos nacionales o inmuebles de interés cultural del ámbito nacional o distrital.

¿Qué pasará con el impuesto predial en el 2021?

A través de entrevistas a medios de comunicación, el Secretario de Hacienda de Bogotá, Juan Mauricio Ramírez, anunció que, debido a la difícil situación económica del país a raíz de la pandemia, el impuesto predial no tendrá ningún incremento en el 2021.

“Con el visto bueno del Concejo, para este año, los predios con avalúo catastral inferior a 152 millones de pesos pagarán exactamente el mismo tributo del año pasado (aumenta 0 %), y los que superen ese valor tendrán un incremento de hasta 1,49 %, incremento que incluso terminó siendo inferior a la inflación acumulada anual (1,6 %)”, aseguró Ramírez a El Tiempo.

¿Cuánto se paga de impuesto por estrato?

Según la Dirección de Impuestos de Bogotá, para el año 2020, los contribuyentes en estrato 1 pagan $52.000; en estrato 2, $79.000; en el 3, $515.000; en el 4, $1,4 millones; en el 5, $2,4 millones, y en estrato 6, $4,5 millones.

Estas cifras son aproximadas y se espera que la variación para el 2021 sea 0 o muy baja para los estratos altos.

REDACCIÓN CANAL INSTITUCIONAL